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調控連續轟炸令市場“急凍”，2月份四大一線城市樓市成交量全部腰斬，市場已經進入深度觀望期。素有樓市風向標之稱的“中原之春”房展會將于4月8日開幕，“中原之春”住交會能否給出方向？2011年，又一個春天，商業地產的春天會不會如期而至？
觀望對剛需盤無影響
2月份四大一線城市樓市成交量全部深跌過半，截至2月27日的數據顯示，2月上海新建商品住宅成交面積環比下跌81%；截至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，環比下降72.39%，同比下跌61.95%；截至2月26日，廣州新建商品房住宅網簽面積約36.67萬平方米，環比下跌約50%；截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，環比下跌約60%。
河南財經學院研究院常務副院長李曉峰表示，市場預計會出現長達3個月的政策消化期，在此期間低迷的成交和觀望情緒必將成為主基調。“限購政策的覆蓋面太大，絕大多數置換改善型需求被限制購買，但是如有合適的機會，剛需該出手時還是會出手的。”李曉峰指出，現階段，公眾對于政策執行口徑還有短期市場的走勢都不甚明朗，依然處于政策觀望期。而開發商方面也會在房展會上以客戶蓄水為主，投石問路，測探市場信心和期望值，那么大河報舉辦的這場住交會便是真正的試探時機，真正的剛需會得以展現。
商業地產乘勢而起
與住宅不同，未受調控沖擊的商業地產勢頭良好，2月份，鄭州商鋪、寫字樓均出現報價上漲的情況，最高漲幅達25%。“投資工具與選擇余地不大的情況下，短期內商業地產或許會成為樓市投資者新的選擇。”李曉峰認為，在目前的通脹形勢下，沒有更多的投資渠道，資金追捧不動產是必然的，在調控抑制了住宅投資之后，沒有受到調控沖擊的商業地產迎來了機會。現階段鄭州的商業地產項目還是很少，僅占到市場的10%左右。估計在“中原之春”房展會上，不受限購影響的商住類產品會多一些。此外，高品質的甲級寫字樓與配套成熟區域的準甲級寫字樓和中檔購物中心將有望成為熱點。
房企不言輕易降價
上周，鄭州恒大名都推出前20名買家特享七九折優惠；中原新城推出80~100平方米戶型，最高優惠6萬元。正商·幸福港灣購買三房，可享2萬元+8888元組合家具基金+價值2000元金兔優惠。升龍國際中心購小戶型最高贈送3.78萬元賀歲紅包，三房最高優惠6萬元。升龍鳳凰城三房最高優惠9萬元。
類似的創新優惠促銷手段正在不斷面市，但實質性降價還未出現。業內人士對于此次“中原之春”房展會上出現實質性降價不抱有很大的希望。
鄭州新芒果房地產副總經理李濤表示，暫時不會采取打折促銷等方法，因為在深度觀望的初期降價是沒有用的，不買跌的心態是普遍的。但是展會上應該會有一些圍繞限購的營銷策略出現，比如類似“購房大禮包”、“買就送”、“相應額度的優惠”的促銷手段。但由于開發企業暫時還沒有出現資金危機，不會輕易嘗試降價。
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