清明節給上海寫字樓“降溫”成交面積大跌

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清明小長假，加上4月5日央行“出其不意”宣布4月6日再次加息0.25個百分點，二者“雙管齊下”，給連續4周成交穩步攀升的上海寫字樓成交市場迅速“降溫”，上海寫字樓成交套數和成交面積上周雙雙下跌，成交套數環比下跌54.53%，成交面積環比下跌68.36%。

上海搜房網數據分析師表示，清明小長假本已對上海寫字樓成交造成影響，4月5日宣布的2011年樓市第3次加息，更是“雪上加霜”，雖說本次加息主要針對的是日趨嚴峻的通貨膨脹，但它同時帶給樓市的影響不容小覷，首先“從緊”的貨幣政策和“絲毫不見松口”甚至將更加嚴厲的樓市調控給購房者帶來的心理影響可能甚于實際影響，萬達集團的王健林甚至表示，商業地產很難“一枝獨秀”，樓市很可能在“從緊”的系列政策面前“一損俱損”。

不過，上海搜房網分析師認為，通脹形勢的嚴峻，以及股市的“陰晴不定”，或許在一定程度上會給不受調控限制的商業地產寫字樓市場帶來機會。因為，投資渠道的有限性，以及商業地產的較高回報率，仍將吸引更多市場富裕資金的進入。不過，由于我國特有的國情，政策將成為影響商業地產走勢的一個重要因素。

從上周上海寫字樓每日成交走勢來看，上周（2011.4.4-4.10）上海寫字樓在清明小長假期間僅有少量成交，在6日正常上班后，上海寫字樓成交有所回升，但由于受到加息影響，上周（2011.4.4-4.10）日成交套數最高僅61套，出現在周五（4月8日），單日成交面積最高也僅剛超過5000平米。



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